حقوق المستأجر والمؤجر — نظام الإيجار ومنصة إيجار والمنازعات

أصبح التوثيق إلزامياً عبر منصة إيجار (ejar.sa). العقد الموثق سند تنفيذي — ينفّذ مباشرة بدون دعوى. غير الموثق يُضعف الحقوق ولا يُعتد به كسند تنفيذي. يشمل العقد: المدة، الأجرة، طريقة الدفع، والتزامات الصيانة.

الانتفاع بالعين دون مضايقة. عدم رفع الأجرة خلال سريان العقد. الصيانة الهيكلية على المؤجر. استرداد التأمين كاملاً عند التسليم بحالة جيدة. عدم الإخلاء إلا بحكم قضائي. وحق التجديد ما لم يُنص على خلافه.

استلام الأجرة في مواعيدها. استرداد العقار بحالة جيدة. حق عدم التجديد مع الإشعار المسبق (60-90 يوماً). حق الإخلاء القضائي: عدم دفع الأجرة، مخالفة الشروط، أو استخدام العقار في نشاط مخالف.

لا يجوز الإخلاء بالقوة. في حال عدم الدفع: إنذار كتابي ومهلة 15 يوماً. ثم طلب إخلاء عبر ناجز. محكمة التنفيذ تُصدر الأمر والجهات الأمنية تنفذ إذا لزم.

الصيانة: الهيكلية (سقف، أنابيب) على المؤجر. التشغيلية (صنابير، مفاتيح كهرباء) على المستأجر. رفع الأجرة: لا يجوز أثناء العقد، وعند التجديد يحق للمؤجر زيادة معقولة. التأمين: يُرد كاملاً ما لم يثبت ضرر.

حرية أكبر في الشروط والمدة. لا حق تلقائي في التجديد. تختص المحاكم التجارية (لا العامة) بالنزاعات. ويحق للمؤجر التعويض عن الأضرار إذا أخلّ المستأجر بالنشاط المتفق عليه.